Лимассол на разогреве: пять районов, где цены на жильё растут быстрее всего

Когда я переезжал на Кипор семь лет назад, мне казалось, что Лимассол — это просто длинная набережная, пара баров и вечные пробки. Наивный.

Сейчас это другой город. Причём он меняется буквально на глазах. Знакомый риелтор недавно сказал: «Если ты не купил квартиру в Лимассоле три года назад — ты уже опоздал. Если не купишь сейчас — опоздаешь окончательно».

Звучит как драма? Может быть. Но цифры упрямы. Рынок здесь перегрет, спрос дикий, а предложение... ну, вы поняли.

Давайте пройдёмся по районам, где рост цен реально заметен. Не по слухам, а по моим наблюдениям.

Агия Филаксис — уже не окраина

Раньше это был район, где селились те, кто не мог позволить себе центр. Сейчас тут строят жилые комплексы бизнес-класса, и цены кусаются.

Почему? Тихо, зелено, рядом школы и супермаркеты. И при этом до набережной — минут 10-15 на машине. Для семей с детьми — идеально.

Я сам искал тут квартиру года два назад. Двушка с приличным ремонтом стоила в районе 220-250 тысяч евро. Сегодня такие же варианты уходят за 300-350 тысяч. Разница ощутимая, правда?

Плюс район активно застраивается новыми комплексами. А новостройки традиционно тянут цены вверх на всё вокруг.

Като Полемидия — новая точка притяжения

Лет пять назад про этот район мало кто знал. Сейчас сюда переезжают те, кто работает в центре, но не хочет жить в «каменном мешке».

Като Полемидия — это старый лимассольский колорит, замешанный на новой застройке. Домики с черепичными крышами соседствуют с современными апартаментами.

Тут дешевле, чем в Агии Филаксис, но рост цен — процентов 15-20 в год. Местные поговаривают, что скоро район «догонит» более престижные.

Я бы сказал так: если готовы подождать пару лет и не боитесь стройки по соседству — присмотритесь. Тут можно купить и подождать, пока инфраструктура достроится.

Гермассойя — дорого, но оно того стоит

Вот район, который я называю «лимассольским центром тяжести». Тут всё самое вкусное: море, рестораны, яхт-клуб, променад.

Цены? Готовьтесь. Средняя квартира с видом на море — от 400 тысяч евро. А новые объекты у побережья стартуют от 600-700 тысяч.

Почему дорожает? Свободных участков почти не осталось. То, что строят сейчас, уходит моментально. Я знаю людей, которые записывались в лист ожидания за полгода до сдачи дома.

Здесь живут экспаты, топ-менеджеры IT-компаний и все, кто не привык считать евро. Если вы из этой категории — добро пожаловать. Если нет... ну, есть варианты и подешевле.

Мутагиака — бывший рыбацкий посёлок

Вы удивитесь, но этот район ещё лет десять назад был тихой деревушкой. Рыбаки, пара таверн, кошки на набережной.

Сейчас тут строят кварталы премиум-класса. Причина простая — потрясающий вид на море и близость к центру, но без суеты.

Цены выросли радикально. Если в 2018 году дом тут можно было взять за 250 тысяч, сейчас такие же объекты продаются по 500-600 тысяч. И это не предел.

Местные старожилы качают головой: «Мы не узнаем свой район». А инвесторы потирают руки: вложился на старте — через три года продал вдвое дороже.

Тут есть подвох — инфраструктура не всегда поспевает за застройкой. Школы, магазины, дороги — всё это достраивается с задержкой. Но если вам нужен вид на море и тишина, а не соседство с ночным клубом — это ваш вариант.

Айос Атанасиос — капризный и дорогой

Самый престижный район Лимассола, если верить риелторам. И они правы. Тут живут те, кто может позволить себе виллу с бассейном и садом.

Цены? Квадратный метр в новостройках — от 5-6 тысяч евро. Вилла с участком — от миллиона и до бесконечности.

Рост — стабильный, без скачков. Потому что район уже дорогой, ему некуда прыгать. Но и падения не будет никогда. Это как недвижимость в центре Лондона или Парижа — актив, который всегда в цене.

Я бы не советовал брать тут жильё как инвестицию под быструю перепродажу. Слишком дорогой входной билет. А вот для жизни — да. Тихо, зелено, статусно.

Что со всем этим делать?

Думаете, дорого? Смотря с чем сравнить. В Москве такие деньги — это квартира в спальнике. В Лондоне — чулан. На Кипре — отличное жильё у моря.

Но есть нюанс — рынок на пределе. Цены растут из-за наплыва IT-специалистов, форекс-компаний и всех, кто релоцировался на остров после 2020 года. Спрос не падает, а предложение ограничено.

Если хотите купить — тянуть не советую. Через год те же деньги купят меньше.

А если не уверены — хотя бы присмотритесь. Зайдите изучить живые объявления на PulseMarket, посмотрите, что реально продаётся, а не только в красивых брошюрах у риелторов.

Совет из практики: не верьте фотографиям в объявлениях. Всегда смотрите район вживую, желательно в разное время суток. Утренний Лимассол и вечерний — два разных города.

Для тех, кто хочет разобраться глубже, у нас есть другие статьи о жизни на Кипре — там я писал и про налоги, и про школу, и про то, как не попасть на деньги с title deeds.

Ну и не забывайте про наш Telegram-канал — там объявления появляются раньше, чем где бы то ни было. Иногда хорошие варианты уходят за час.

Лимассол ждёт. А вы?