5 районов на Кипре, где недвижимость реально растёт в цене (2024)

Когда я только переехал на Кипр, первое, что мне сказали местные: «Земля здесь — это золото. Только не покупай, где попало, а то просидишь с участком до пенсии». И это правда. Остров маленький, а спрос — огромный. За счёт IT-релокантов, форекс-компаний и тех, кто просто устал от серости Европы, цены на квартиры и дома ползут вверх.

Но не везде одинаково.

Я пообщался с риелторами, которые торгуют здесь годами, посмотрел десятки объявлений на нашем маркетплейсе PulseMarket и своими глазами увидел, где стройка кипит, а где — затишье. Вот 5 районов, куда, на мой взгляд, стоит присмотреться инвестору в 2024 году.

Лимасол — уже не тот, что раньше

Лимасол — это локомотив. Но поезд этот несётся так, что билеты дорожают каждый месяц. Если в 2020 году можно было взять двухкомнатную квартиру в центре за €250 тысяч, сейчас за эти деньги — только студия на окраине.

И тем не менее, сюда всё ещё едут. Почему?

Во-первых, работа. Все крупные IT-компании и форекс-конторы — именно здесь. Люди приезжают, снимают жильё за бешеные деньги (€1500–2000 за однушку), а потом понимают: «А почему бы не купить?».

Во-вторых, инфраструктура. Тут лучшие рестораны, школы, больницы GESY и набережная, где приятно гулять даже в феврале.

Но есть нюанс. Вкладываться в Лимасол стоит, только если у вас бюджет от €300 тысяч и выше. Всё, что дешевле, — либо старый фонд с проблемными title deeds, либо «спальники», где до моря 20 минут на машине.

Мой совет: смотрите район Агиос Афанасиос и Гермассойю. Там ещё можно найти строящиеся проекты по вменяемым ценам. И да, проверяйте документы — знакомый юрист говорит, что на Кипре с этим бывает бардак.

Пафос — тихая гавань для тех, кто не гонится за толпой

Пафос — моя любовь. Честно.

Здесь нет пробок, как в Лимасоле. Нет этой бешеной гонки. Зато есть море, горы и цены, которые пока не взлетели до небес.

В 2024 году Пафос — это район для долгосрочных инвестиций. Если вы не надеетесь продать квартиру через год с наценкой 50%, а хотите спокойно сдавать её туристам или в аренду на зиму — добро пожаловать.

Ориентируйтесь на районы Киссонерга и Хлорака. Там много новостроек, цены начинаются ориентировочно от €180–200 тысяч за двушку. До моря — 10–15 минут пешком. Школы — рядом. Плюс в этих районах тихо, зелено и много парков.

Я сам думал купить здесь студию для сдачи. Но пока присматриваюсь — мониторю объявления на PulseMarket, чтобы не пропустить хороший вариант.

Из минусов: аэропорт Пафоса меньше, чем в Ларнаке. И зимой город вымирает — туристов почти нет, рестораны закрываются. Но для инвестора это плюс: зимой аренда дешевле, и можно приезжать самому.

Ларнака — тёмная лошадка

А вот Ларнака — это мой личный фаворит для инвесторов с бюджетом «до €250 тысяч».

Город долго считался «спальником». Мол, там только пляж да старый аэропорт. Но сейчас всё меняется.

Во-первых, строят новую марину. Это тянет за собой бутики, рестораны и, конечно, рост цен на недвижимость.

Во-вторых, Ларнака — ближайший город к Никосии (столица). Многие работают в офисе в центре, а живут у моря. Дорога на машине — 30–40 минут, что для Кипра норма.

Районы, на которые я бы советовал смотреть: Скала (район вдоль набережной) и Декелия. Там ещё есть земля под застройку, и цены не задраны. Знакомый риелтор рассказывал, что в Декелии за последний год квадратный метр вырос процентов на 15–20. И это не предел.

Кстати, если вы хотите не просто купить, а именно безопасно вложить деньги, то в Ларнаке меньше проблем с title deeds, чем в Лимасоле. Там муниципалитет жёстче следит за застройщиками.

Ещё один плюс — аэропорт Ларнаки основной на острове. То есть арендаторы всегда будут: и туристы, и местные, кто летает по делам.

Никосия — столица, которую недооценивают

Многие удивляются: «Зачем покупать квартиру в Никосии, если там нет моря?». А я скажу: затем, что там живут те, кто зарабатывает деньги.

В Никосии — деловой центр. Там офисы банков, юридических фирм, университеты. И люди, которые работают, хотят жить рядом с работой. Не все готовы каждый день мотаться из Лимасола.

Цены в Никосии ниже, чем в Лимасоле, но стабильнее. Аренда не падает зимой, как в туристических зонах. Плюс в столице хорошие школы — это важно для семей.

Из районов я бы выделил Энгоми и Строволос. Там много новостроек, хорошая инфраструктура, парки. Цены — ориентировочно от €200 тысяч за квартиру.

Но есть подвох. Никосия — жаркая. Летом там пекло, потому что море далеко. И пробки — да, они есть. Но если вы покупаете для сдачи в аренду, а не для жизни — это не проблема.

Паралимни и Айя-Напа — не только для туристов

Обычно про этот регион говорят: «Там шумно летом и пусто зимой». Но в последние пару лет ситуация меняется.

Во-первых, в Паралимни активно строят новое жильё — не под туристов, а для местных. Цены пока низкие: можно найти дом за €250–300 тысяч, а квартиру — за €150–180 тысяч.

Во-вторых, Протарас и Айя-Напа становятся популярными у удалёнщиков. Люди приезжают на зиму — тишина, море, интернет хороший. И они снимают жильё на долгий срок.

Если вы ищете объект с высокой доходностью от краткосрочной аренды — сюда. Но будьте готовы к сезонности. Летом квартира может приносить €1500–2000 в месяц, а зимой — €500–700.

Ещё момент: в Паралимни много старых домов с видом на море. Их можно купить дёшево и отремонтировать. Стройматериалы на Кипре дорогие, но если делать самому, можно уложиться в разумный бюджет.

А что с документами?

Купить недвижимость на Кипре — не проблема. Особенно если вы нерезидент и у вас есть €300 тысяч для инвестиционного ВНЖ. Но я бы на вашем месте обязательно проверял title deed до покупки.

На Кипре есть застройщики, которые берут деньги, строят дом, а потом годами не оформляют документы. Покупатель в итоге живёт в квартире, но юридически она не его. И продать — не может.

Знакомый случай: парень купил апартаменты в Лимасоле за €400 тысяч, а title deed получил только через 4 года. Всё это время он платил налоги и коммуналку, но не мог перепродать.

Поэтому мой совет: работайте только с проверенными агентами и юристами. И проверяйте застройщика на сайте муниципалитета.

«Лучше заплатить юристу €2–3 тысячи, чем потерять €200 тысяч из-за проблем с документами», — сказал мне знакомый риелтор. И я с ним согласен.

Что в итоге?

Если у вас есть бюджет от €300 тысяч — смотрите Лимасол. Если хотите спокойной сдачи в аренду — Пафос или Ларнака. Если готовы рискнуть ради высокой доходности — Паралимни.

Но главное — не торопитесь. Посмотрите 10–15 вариантов, съездите в каждый район, пощупайте инфраструктуру.

И, конечно, загляните на PulseMarket — там регулярно появляются свежие объявления от собственников и агентов, без мусора и спама (у нас ИИ-модерация, которая отсеивает нереальные цены и «срочные продажи»). А ещё подписывайтесь на наш Telegram-канал — там я часто выкладываю интересные варианты, которые сам бы купил, будь у меня лишние деньги.

Ну а если хотите почитать ещё про переезд, жизнь и налоги — у нас есть блог о Южном Кипре. Там без воды, только опыт.

Удачных покупок!