Южный Кипр для инвесторов: 5 районов с самой высокой доходностью аренды в 2024 году

Знаете, когда я только переехал на Кипр лет восемь назад, местные риелторы крутили пальцем у виска, если ты говорил про аренду как про бизнес. «Квартиру сдавать? Ну, найдёшь кого-то на сезон — и ладно».

Сейчас всё иначе.

Остров накрыла волна релокантов, IT-компаний, финтех-стартапов и удалёнщиков со всего мира. Спрос на аренду взлетел так, что цены в некоторых районах обогнали московские и киевские. И если у вас есть свободные евро, которые хочется превратить в пассивный доход — Кипр сейчас одна из самых интересных историй в Европе.

Давайте по порядку. Без воды, только то, что работает в 2024-м.

Почему именно аренда, а не перепродажа?

Тут простой расклад. Цены на покупку квартир за последние три года выросли ощутимо, но не везде и не настолько, чтобы делать быстрые деньги на перепродаже. А вот арендные ставки — да, взлетели капитально.

Особенно в сегменте «средний плюс»: однушки и двушки в новых комплексах с бассейном и паркингом.

«Если у вас есть €150-200 тысяч на вход, лучше купить квартиру в Лимасоле и сдавать её за €1200-1500 в месяц, чем ждать, пока перепродажа даст 20% за год», — примерно так мне сказал знакомый управляющий недвижимостью. И я с ним согласен.

Плюс, аренда на Кипре — это стабильный валютный доход. Вы получаете евро, а инфляция на острове пока не съедает всё под ноль.

Теперь — по районам.

Лимасол: центр тусовки, но готовьте бюджет

Первое место, куда смотрят все инвесторы. Лимасол — это финансовое сердце Кипра. Здесь офисы форекс-компаний, IT-гигантов, криптобирж. И тысячи сотрудников, которым нужно где-то жить.

Самый ходовой формат — студии и однокомнатные квартиры в районах Germasogeia, Potamos Yermasoyias и рядом с новым marina.

Доходность? Ориентировочно 5-6% годовых в евро. Звучит скромно, но для Европы — выше рынка. Особенно если сдаёте на долгий срок, а не посуточно.

Минус — вход дорогой. Нормальную однушку ближе к морю сейчас не найти дешевле €200-220 тысяч. А если хотите с видом на море — бюджет начинается от €300 тысяч.

Но арендаторы находятся за неделю. Серьёзно, я знаю случаи, когда квартиру сдавали ещё до того, как строители вывезли мусор после ремонта.

Если хотите прицениться к текущим предложениям — загляните на PulseMarket. Там, в разделе Недвижимость, часто выставляют ликвидные квартиры от собственников, без накруток агентов. Ищите Лимасол, студии и 1-bedroom — поймёте уровень цен.

Пафос: тишина и деньги туристов

Пафос — это другая история. Тут нет такой сумасшедшей деловой активности, как в Лимасоле. Зато есть море, древние руины и стабильный туристический поток.

В 2024 году Пафос уверенно держится в топе по краткосрочной аренде. Если готовы крутиться с Airbnb и Booking — можете получить доходность до 7-8% годовых. Но тут есть подвох: сезонность. Зимой загрузка падает, и придётся либо снижать цену, либо сдавать на месяц-два.

Лучшие районы для инвестиций — Kato Pafos (нижний Пафос, рядом с портом и пляжами) и универсальный Coral Bay. В Корал-Бей, кстати, последние пару лет активно строят новые комплексы, и цены там ещё не бешеные.

Для долгосрочной аренды Пафос чуть хуже: зарплаты местных ниже, чем в Лимасоле, и платить €1200 за квартиру они не готовы. Но если купить квартиру за €150-180 тысяч и сдавать её за €700-900 — это реалистично.

Ещё один момент: в Пафосе больше британских пенсионеров, которые приезжают на зиму. Они снимают надолго, платят аккуратно и не шумят.

Ларнака: золотая середина

Ларнаку часто недооценивают. Мол, и аэропорт рядом, и промзона, и не так гламурно, как в Лимасоле. Но на деле — это один из самых интересных вариантов для инвестора в 2024 году.

Почему? Цены на жильё здесь ниже, чем в Лимасоле, примерно на 20-30%. При этом аэропорт — главные ворота острова — никуда не делся. Плюс Ларнака активно развивается: строят новую марину, облагораживают набережную.

Арендная доходность — ориентировочно 5-6.5% годовых. На долгосроке. Если покупать квартиру в районе Finikoudes (набережная) или Mackenzie (пляжная зона), то можно сдавать её и туристам, и местным.

Мой личный фаворит — район Drosia. Тихий, зелёный, до моря 10 минут пешком. Цены на квартиры там стартуют от €130-150 тысяч за двушку. Аренда — €600-800 в месяц.

Для первого объекта на Кипре — отличный вход, честно.

Никосия: столица, где живут, а не отдыхают

Никосия — тёмная лошадка кипрской аренды. Сюда не приезжают за пляжным отдыхом. Сюда приезжают работать.

В столице сосредоточены правительственные учреждения, университеты, больницы, офисы международных компаний. Это значит — стабильный спрос круглый год, без туристических пиков и провалов.

Доходность здесь чуть ниже — около 4-5%. Но зато предсказуемость выше, чем в туристических зонах.

Лучшие локации — Engomi, Strovolos, центр города. Это районы с хорошей инфраструктурой, школами, магазинами. Квартиры сдаются надолго, часто одним и тем же арендаторам годами.

Из плюсов: цены на покупку в Никосии пока не такие бешеные, как в Лимасоле. Хорошую двушку можно найти за €150-180 тысяч.

Из минусов: летом в столице жарко как в духовке, и кондиционеры работают круглосуточно. Учитывайте это в расходах.

Если будете смотреть объявления — обратите внимание на PulseMarket. Там, помимо продажи, часто выкладывают варианты с готовым арендным бизнесом: другие статьи о жизни на Кипре помогут разобраться в деталях.

Паралимни и Протарас: курортный хит сезона

Это восток острова, недалеко от Айя-Напы. Ещё лет пять назад Паралимни считался «спальным районом» для туристов. Сейчас — быстрорастущий город.

Что изменилось? Сюда переезжают семьи с детьми из Лимасола, потому что тут тише, чище и дешевле. И одновременно — это база для тех, кто работает удалённо, но хочет жить у моря.

Доходность от аренды — ориентировочно 5.5-7% при грамотном подходе. Если сдавать посуточно в сезон (май-октябрь), можно заработать очень неплохо. Зимой — сдавать на долгий срок по сниженной ставке.

Лучшие районы — непосредственно Паралимни (центр и район пляжа Fig Tree Bay) и Протарас.

Цены на квартиры: можно найти студию за €100-120 тысяч. Двушка с хорошим ремонтом — €150-180 тысяч.

В Паралимни, кстати, развитая инфраструктура для семей: школы, врачи, торговые центры. И до Ларнаки по трассе — 40 минут.

Так что же выбрать?

Честно? Зависит от ваших целей.

Хотите максимальный денежный поток и готовы повозиться с посуточной арендой — Пафос или Паралимни ваш выбор. Да, придётся контролировать заезды, уборку, общаться с туристами. Но доходность выше.

Хотите стабильность и минимум головной боли — берите Лимасол или Никосию. Сдавать будете дороже, но и конкуренция там выше.

Ларнака — компромисс между ценой входа и ликвидностью. Мой субъективный совет: если бюджет ограничен, начинайте с Ларнаки.

И помните: на Кипре всё работает через личные связи и проверенные каналы. Не стесняйтесь смотреть объявления, звонить, приезжать и смотреть своими глазами. А чтобы не переплачивать риелторам за каждый звонок — используйте маркетплейс PulseMarket. Там можно безопасно и без посредников найти как квартиру для покупки, так и арендатора, если уже есть объект.

В любом случае, если решитесь — пишите в наш Telegram-канал. Там ребята постоянно делятся свежими объявлениями и лайфхаками по аренде.

А вы уже присматриваете район для покупки или пока просто присматриваетесь?