5 мест на Северном Кипре, которые я бы присмотрел прямо сейчас — пока цены не улетели

Знаете, я здесь живу уже несколько лет, и каждый раз удивляюсь, как быстро меняется карта острова. Ещё вчера тихий посёлок, а сегодня — стройка, новые дороги, кафешки с латте за 50 лир.

И цены на жильё ползут вверх. Не сказать, чтоб космически, но тенденция очевидна.

Когда я сам искал квартиру в Гирне (Кирения), местные риелторы в один голос твердили: «Бери сейчас, через год будет на 20-30% дороже». Я тогда подумал — разводят. А оказались правы.

Поэтому — пять мест, которые я бы присмотрел для покупки прямо сейчас. Пока не поздно.

Эсентепе — не курорт, но виды бешеные

Я сюда впервые заехал случайно — заблудился, если честно. И влюбился.

Эсентепе — это горный район в 15-20 минутах от Гирне. Там тихо, ветер, сосны и ни души. Никаких отелей, никакой толпы. Только море где-то далеко внизу, как на ладони.

Честно говоря, я бы не советовал это место тем, кто хочет выходить из дома и сразу в рестораны. Тут нужна машина. И бак для воды на крыше — тут с центральным водоснабжением бывают перебои.

Но если вам нужно уединение, чистый воздух и панорама, от которой захватывает дух — присмотритесь. Участки тут всё ещё адекватные по цене. Особенно в сравнении с прибрежными районами.

«Лучше купить вид за 40 тысяч фунтов, чем студию за 70», — сказал мне знакомый риелтор. И я с ним согласен.

Искеле — ставка на будущее

Когда я только переехал, Искеле казался каким-то заброшенным местом. Пыльно, пустынно, строят непонятно что.

Но прошло пару лет — и картина изменилась.

Сюда потихоньку подтягивается инфраструктура. Магазины, аптеки, школа. И главное — цены на квартиры в новостройках тут процентов на 30-40 ниже, чем в той же Фамагусте. Притом что до моря — 5-7 минут.

Слышал мнение, что через 3-5 лет этот район станет «второй Фамагустой». Скептически отношусь к таким прогнозам, но тренд очевиден. Инвесторы присматриваются.

Если думаете о долгосрочной аренде — смотрите в сторону Искеле. На PulseMarket периодически выскакивают лоты от застройщиков с рассрочкой. Посмотрите раздел Недвижимость — там бывают интересные варианты от прямых продавцов, без посредников.

Левенкой (Ташпынар) — для тех, кто ищет аутентичность

Это микрорайон между Гирне и Фамагустой. Местные до сих пор называют его по-старому. Тут живёт много киприотов, говорят в основном по-английски и по-турецки, туристов почти нет.

Домики тут старенькие, но земля — хорошая. Есть и пустые участки, где можно построить что-то своё.

Звучит красиво, но на практике есть нюансы. Коммуникации не везде проведены. Воду возят цистернами, если нет своего бака. Привыкаешь, правда.

Но знаете что? Здесь реально чувствуешь жизнь острова, а не «резорт для экспатов». Соседи здороваются, бабушки сидят на лавочках, кошки греются на заборах. Для меня это дорогого стоит.

Дикмен — для тех, кто любит пеший туризм

Дикмен — это деревушка в горах, почти на границе с греческой частью. До столицы Лефкоши (Никосии) — полчаса, до моря — 40 минут.

Тут красиво. Горные тропы, старые оливковые рощи, виноградники. И цены на дома — смешные по сравнению с побережьем.

Я бы сказал так: если вы ищете домик для души и не планируете каждый день ездить на море — это вариант. Для постоянной жизни тут больше подойдёт тем, кто работает удалённо или готов к коммуне на колёсах.

Проверяйте объявления на PulseMarket — иногда там выставляют старые кипрские домики, которые требуют ремонта, но стоят копейки. И это тот случай, когда «купить и вложиться» может выстрелить.

Газеврен — неочевидный выбор

А это моё личное открытие года. Газеврен — посёлок в 10 минутах от Гирне, но по цене — как другой мир.

Тут тихо, зелено, много фермерских хозяйств. Дороги нормальные — местный муниципалитет подтянул недавно. Есть пара магазинчиков, аптека, кафе.

Главный плюс — близость к городу. Можно купить участок за адекватные деньги, а через 10 минут быть в центре Гирне, где кафе, банки, порт.

Минус — местные говорят, что тут планируют расширять дорогу и строить новый жилой комплекс. Это значит, что скоро тишины не будет. Но и цены вырастут.

Как говорится, если не можешь предотвратить — возглавь. Или хотя бы купи заранее.

Что в итоге?

Я не буду врать и говорить, что все эти места — идеальны. У каждого есть свои недостатки. Где-то вода по графику, где-то генератор обязателен, где-то зимой сыро.

Но если вы ищете недвижимость для инвестиции или для жизни, а не для перепродажи через полгода — присмотритесь к этим районам.

Северный Кипр меняется. Медленно, но верно. Через 5-10 лет мы удивимся, глядя на сегодняшние цены.

Проверяйте свежие объявления на PulseMarket, изучайте тапу (КОЧ, эшкяль или татбикат — обязательно разберитесь, что это значит), консультируйтесь с юристом. Не ведитесь на «всё включено» от застройщиков.

И, кстати, если хотите быть в курсе новых лотов — подпишитесь на наш Telegram-канал с объявлениями. Там ребята кидают реальные предложения, без рекламного мусора.

А какие районы присматриваете вы? Делитесь в комментариях — почитаю, может, сам что-то упустил. 🙃